说市 ▏大河西：湘江新区催生楼市新区 河西撑起长沙楼市半边天
2015年4月8日，国务院正式批复同意设立湖南湘江新区，成为中国第12个、中部地区首个国家级新区。设立和建设湖南湘江新区，是打造“一带一路”核心增长极的重大举措，也是推动长沙在更高起点上融入“一带一路”和长江经济带等国家战略的重要平台。
一
长沙向西发展重要门户，带动城市群发展的关键载体
长沙全力构建河东河西“双引擎”打造新标杆。河西区域，以湘江新区为战略平台，充分发挥科教资源和高新技术产业优势建设国家自主创新引领示范基地，利用优越的生态资源构建大景区、大生态廊道、大休闲度假区 。
同时，湘江新区独特的门户区位、高密度的科教创新资源和高能级产业基地使得其成为长沙向西带动长株潭城市群及湖南省其他城市的关键载体和核心触点。
随着城际交通体系逐步形成，京港澳高速西线竣工通车，长韶娄高速对接湘中，湘江新区已成为全省12个市州直接进入长沙的门户，湘江新区与”3+5“城市群对接的综合交通格局全面形成。
二
5大园区分区发展 重点推动高端制造业发展
湘江新区构建一个主中心、三个新城组团、五个卫星城镇的空间布局，包括岳麓区全境，高新区全境，望城区8个街镇，宁乡市5个街镇，总共面积1200平方公里，将建成全国绿色低碳示范城区和生态文明建设试点区。新区作为长沙产业发展重要的西部引擎，重点推动高端制造研发转化和创新创意产业发展。
从分区域产业布局来看，五大园区依据自分区发展优势产业。高新区主力发展先进装备制造业、电子信息技术产业、节能环保和新能源产业以及生物医药与健康产业；望城经开区主力发展电子信息、视频加工、有色金属和先进制造产业；岳麓科技产业园发展现代服务业和文化创意产业；宁乡高新区发展装备制造业和新材料产业；宁乡经开区发展智能家电产业和食品精深加工产业。
此外，区域重点打造的梅溪湖国际新城、滨江新城、洋湖生态新城、大王山旅游度假区和望城滨水新城也分别承担着不同的产业发展。
三
成交量撑起楼市半边天 重点打造板块推动区域市场
2015年5月24日，中共湖南省委、湖南省政府为新区正式授牌，标志着湖南湘江新区建设的全面启动。经过三年的发展，至2017年湘江新区GDP突破2千亿，名义增速20.7%，自此开启了飞速发展的阶段。产业的引进，基建的落地，人才的引入为区域增添了不少能量和活力。
从近十年岳麓区+望城区商品房市场走势来看，2016年至今市场进入上扬期，成交均价突破万元，近四年年均成交量达到778万方，占长沙市内六区同期年均成交量的46.2%，可谓是撑起长沙楼市的半边天。
从几大新区的开发时间来看，随着规划的落地以及基建的投入，湘江新区内重点打造的几大板块也成为市场置业的热点板块。其总成交量在大河西的占比由2010年的33%最高上涨至2015年的77%，目前维持在68%的占比，对区域房地产市场起到了绝对的推进作用。
四
楼面价5年翻番 本土房企逆市囤地
自2015年湘江新区全面启动建设以来，岳麓+望城的经营性用地供求逐年增加，楼面价也从1000元/㎡出头跃升至3800元/平米。从土地供求占比六区一县总量的数据来看，供应量年均达到50%左右，成交量年均达到60%，占据六区一县土地市场的一半。
2015年至今，湘江新区主要开发的片区为梅溪湖、滨江新城和洋湖新城，岳麓区为土地供应大户，2019年供应量达到600万方，占据大河西土地供应的2/3。在各新型板块的高能级的定位之下，市场潜力看好，土地成交也是一路上涨，房企扎堆进驻河西，楼面价由2015年的2185元/平上涨至2020年的4737元/平，实现翻番。
2019年至2020年6月，房企拿地基本集中在热门的几个新区，其中梅溪湖板块和麓谷板块进驻企业较多，均有4家。中海2019年以来成交4宗地块，分别在梅溪湖和洋湖垸，当前中海阅麓山已上市，其纯板楼的设计，无论是洋房还是高层产品，户户南北通透、格局方正，实用率达到88%以上，受到市场的关注。
长房联合先导恒伟分别在麓谷和市府拿地；大汉城建深耕金桥枢纽再落5子；润和城进驻月亮月打造高端产品——润和湘江天地；梦想置业在金星北和滨江分别落子，本土房企逆市加大在河西热门板块的土储，为企业更添一份市场竞争力。
五
品牌房企百家争鸣 深耕区域建口碑
湘江新区成立以来，长沙大河西第二次受到各大开发商的关注，当前全国百强房企中已有将近40家房企进驻。成为了品牌房企百家争鸣之地。
（备注：榜单为流量榜，数据截止2020年5月31日）
2020年截止6月27日，从大河西（岳麓+望城）的房企与项目排名来看，品牌房企依旧占据市场绝大部分份额，本土房企仅润和城和长房上榜。
金茂自2011年获得梅溪湖片区一级开发权以来，深耕河西9年，以梅溪湖为起点，坚持高端定位和精品路线，打造了梅溪湖金茂湾、金茂梅溪湖、梅溪湖金茂悦等项目，近年来又联合建发集团、梦想置业、新城控股打造金茂建发观悦、新城金茂梦想玺悦等项目，促使企业稳稳占据1-5月销售榜第一。
随着4号地铁的连通以及月亮岛、高铁西站的规划逐步落地，深耕布局在这两大热门区域的时代地产、润和城、澳海集团开发的项目也备受关注，均跻身进入TOP5之列。润和城作为本土房企近年来表现比较亮眼，2018年11月9700元/平米拿下月亮岛首个限价地开发——润和湘江天地，随着片区地铁、公园、新一代半导体科创中心的正式运营及开工，月亮岛板块众多配套价值的逐步兑现，项目首次开盘即实现了87%的去化率。同时2020年4月获商品住宅榜单TOP2。
三十年河东，三十年河西。如今的大河西在政策发展规划的支撑下，已经撑起了长沙楼市的半边天，各大热点板块成为购房者置业首选，梅溪湖成富人区，滨江新城是金融商务区，洋湖新城为高端宜居之地，还有即将推动长沙成为双高铁枢纽城市的高铁西站，以及万众瞩目变身之后的月亮岛。各大热门板块分工明确，定位清晰，潜力可观。